Негосударственная экспертиза

С 1 апреля 2012 года в России на основании Градостроительного кодекса в отношении объекта капитального строительства возможна реализация экспертизы проектной документации и итогов инженерных изысканий как со стороны государства, так и от лица негосударственной компании.

При получении разрешения на строительство обе экспертизы равнозначны и имеют идентичную юридическую силу. Каждая из сторон строительного процесса вправе выбрать, от чьего лица будет осуществляться экспертиза на оцениваемом объекте, если, однако, последний не входит в перечень объектов, подлежащих обязательной экспертизе со стороны государственных органов.

Экспертам нашей компании "Югстройпроект" по плечу любое экспертное задание, в том числе и с повышенной степенью сложности, ведь все они аккредитованы на осуществление негосударственной экспертизы проектной документации и итогов инженерных исследований.

Какие преимущества получает наш заказчик?

• Во-первых, оперативный и в то же время качественно-структурированный анализ проектной документации и итогов инженерных исследований.
• Во-вторых, высокие профессиональные качества, неоднократно подтвержденная квалификация и опыт наших сотрудников делают возможным сокращение времени на реализацию задания по запланированной экспертизе.
• В-третьих, гарантии индивидуального похода к каждой конкретной ситуации и непосредственно к заказчику.

И как итог – гибкая политика цен, опирающаяся на индивидуальные особенности оцениваемого объекта и видов проводимых на нем строительно-ремонтных или реконструкционных работ.

В финале реализации задания по экспертизе проектной документации или итогов инженерных изысканий заказчику выдается заключение с аналитическими сведениями о степени соответствия проекта пунктам законодательства и техрегламентов, при этом данное заключение наделено в полной мере юридической силой и может быть представлено в соответствующие инстанции.

Наша заинтересованность в продолжительном и конструктивном сотрудничестве выражается в готовности наших экспертов ответить на все интересующие вопросы относительно негосударственной эксперты проектной документации и итогов инженерных изысканий.

Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации — обязательный этап подготовки к строительству крупного объекта: многоквартирного дома, торгового или офисного центра, производственного помещения, сооружения технического назначения. Цель экспертизы — установить, соответствует ли проектная документация и инженерные изыскания, проведенные при разработке проекта, СНиПам и другим техническим регламентам.

В случае положительного заключения, выдается разрешение на строительство объекта; в случае отрицательного — проект возвращается на доработку. Согласование может занять немало времени — срок экспертизы проектной документации государственными учреждениями составляет от 10 до 60 дней — поэтому документы, направляемые на экспертизу, нужно готовить как можно тщательнее.

Помимо государственной, существует и негосударственная экспертиза проектной документации, выполняемая СРО (саморегулируемой организацией), результаты которой имеют такую же силу. Негосударственная экспертиза зачастую проводится в более сжатые сроки — от 5 дней, однако многое зависит от сложности проекта, типа объекта и других факторов.

Экспертиза проектной документации может понадобиться не только строительным компаниям, но и рядовым гражданам, решившим сделать в своем жилье ремонт с перепланировкой. Если речь идет о многоквартирном доме, подготовка проекта и экспертиза перепланировки квартиры необходимы: без этого приступать к демонтажу стен, переносу дверных проемов, возведению перегородок из кирпича и другим операциям, затрагивающим капитальные конструкции, крайне рискованно.

В лучшем случае, такой ремонт может закончиться крупным штрафом и судебным решением, предписывающим вернуть квартиру в первоначальное состояние, в худшем — произойдет разрушение той или иной части здания (потолка, стены, балкона или лоджии) либо будут повреждены общедомовые коммуникации.

В собственном коттедже, построенном по индивидуальному проекту, перепланировку можно производить с большей уверенностью в ее безопасности, однако сложности могут возникнуть при продаже недвижимости — когда выяснится, что текущая планировка не соответствует той, которая отражена в документах. Поэтому перепланировку коттеджа лучше предварительно согласовать. Как и в случае с экспертизой проектной документации, заключение по перепланировке может выдать как государственное учреждение, так и негосударственная организация, имеющая соответствующий допуск СРО.