Экспертиза проектов!
Проведение негосударственной экспертизы проектной документации, проектов реконструкции, рабочих проектов. Экспертиза разделов проектной документации.
Негосударственная экспертиза
С 1 апреля 2012 года в России на основании Градостроительного кодекса в отношении объекта капитального строительства возможна реализация экспертизы проектной документации и итогов инженерных изысканий как со стороны государства, так и от лица негосударственной компании.
При получении разрешения на строительство обе экспертизы равнозначны и имеют идентичную юридическую силу. Каждая из сторон строительного процесса вправе выбрать, от чьего лица будет осуществляться экспертиза на оцениваемом объекте, если, однако, последний не входит в перечень объектов, подлежащих обязательной экспертизе со стороны государственных органов.
Экспертам нашей компании "Югстройпроект" по плечу любое экспертное задание, в том числе и с повышенной степенью сложности, ведь все они аккредитованы на осуществление негосударственной экспертизы проектной документации и итогов инженерных исследований.
Какие преимущества получает наш заказчик?
- Во-первых, оперативный и в то же время качественно-структурированный анализ проектной документации и итогов инженерных исследований.
- Во-вторых, высокие профессиональные качества, неоднократно подтвержденная квалификация и опыт наших сотрудников делают возможным сокращение времени на реализацию задания по запланированной экспертизе.
- В-третьих, гарантии индивидуального похода к каждой конкретной ситуации и непосредственно к заказчику.
И как итог – гибкая политика цен, опирающаяся на индивидуальные особенности оцениваемого объекта и видов проводимых на нем строительно-ремонтных или реконструкционных работ.
В финале реализации задания по экспертизе проектной документации или итогов инженерных изысканий заказчику выдается заключение с аналитическими сведениями о степени соответствия проекта пунктам законодательства и техрегламентов, при этом данное заключение наделено в полной мере юридической силой и может быть представлено в соответствующие инстанции.
Наша заинтересованность в продолжительном и конструктивном сотрудничестве выражается в готовности наших экспертов ответить на все интересующие вопросы относительно негосударственной эксперты проектной документации и итогов инженерных изысканий.
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации — обязательный этап подготовки к строительству крупного объекта: многоквартирного дома, торгового или офисного центра, производственного помещения, сооружения технического назначения. Цель экспертизы — установить, соответствует ли проектная документация и инженерные изыскания, проведенные при разработке проекта, СНиПам и другим техническим регламентам.
В случае положительного заключения, выдается разрешение на строительство объекта; в случае отрицательного — проект возвращается на доработку. Согласование может занять немало времени — срок экспертизы проектной документации государственными учреждениями составляет от 10 до 60 дней — поэтому документы, направляемые на экспертизу, нужно готовить как можно тщательнее.
Помимо государственной, существует и негосударственная экспертиза проектной документации, выполняемая СРО (саморегулируемой организацией), результаты которой имеют такую же силу. Негосударственная экспертиза зачастую проводится в более сжатые сроки — от 5 дней, однако многое зависит от сложности проекта, типа объекта и других факторов.
Экспертиза проектной документации может понадобиться не только строительным компаниям, но и рядовым гражданам, решившим сделать в своем жилье ремонт с перепланировкой. Если речь идет о многоквартирном доме, подготовка проекта и экспертиза перепланировки квартиры необходимы: без этого приступать к демонтажу стен, переносу дверных проемов, возведению перегородок из кирпича и другим операциям, затрагивающим капитальные конструкции, крайне рискованно.
В лучшем случае, такой ремонт может закончиться крупным штрафом и судебным решением, предписывающим вернуть квартиру в первоначальное состояние, в худшем — произойдет разрушение той или иной части здания (потолка, стены, балкона или лоджии) либо будут повреждены общедомовые коммуникации.
В собственном коттедже, построенном по индивидуальному проекту, перепланировку можно производить с большей уверенностью в ее безопасности, однако сложности могут возникнуть при продаже недвижимости — когда выяснится, что текущая планировка не соответствует той, которая отражена в документах. Поэтому перепланировку коттеджа лучше предварительно согласовать. Как и в случае с экспертизой проектной документации, заключение по перепланировке может выдать как государственное учреждение, так и негосударственная организация, имеющая соответствующий допуск СРО.
Частые вопросы по проектированию зданий и сооружений:
Когда требуется разработка проекта?
Документ разрабатывается для капитальных сооружений и при проведении работ, которые влияют на эксплуатационные свойства здания.
Ситуации, при которых разрабатывать проект необязательно:
- возведение частных жилых домов;
- строительство некапитальных зданий;
- работы, не влияющие на эксплуатационные характеристики конструкции.
Несмотря на это заказчик может по своему желанию заказать разработку проекта у специализированной организации.
Для чего необходима разработка проектной документации?
При наличии проектной документации застройщик может:
- выполнять строительные работы с учетом современных норм и требований;
- оценивать затраты на материалы и работы (сметная документация);
- согласовывать строительство с государственными органами;
- при необходимости получить разрешение на возведение сооружения;
- иметь на руках перечень необходимых материалов;
- в документации будут прописаны профессиональные решения для строительных и монтажных работ.
Какие документы нужно предоставить для проекта?
Составляющие проектной документации – это графическая и текстовая часть. В текстовой части проекта содержится информация об объекте, о его характеристиках, о том, какие были приняты решения по проекту, о проводимых мероприятиях и запланированном составе и плане работ, различные расчеты и т.п. Графическая же часть все решения по проекту представляет в виде различного рода схем и чертежей.
Для разработки проекта застройщику необходимо собрать такой перечень документов:
- техническое задание на проект;
- план участка;
- технические условия (если необходимо подключение объекта к инженерным коммуникациям города);
- инженерно-геологические изыскания.
Так же необходимо указать в задании на проект:
- виды работ;
- площадь объекта;
- количество этажей;
- назначение здания;
- перечень материалов;
- специфику используемых конструкций и другое.
Наши специалисты с удовольствием помогут вам составить техническое задание.
Так же вы можете посетить наш офис, позвонить или написать на электронную почту.
Что будет содержать разработанный вами проект?
Проектная документация в стандартной комплектации складывается из двенадцати основных разделов.
В эти разделы, как правило, входит следующее:
- Пояснительная записка по проекту.
- План-схема земельного участка.
- Различные решения: объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные.
- Информация об инженерно-технических сетях.
- Проект демонтажа некоторых объектов.
- Проект организации строительства.
- Мероприятия по обеспечению энергоэффективности, пожарной безопасности, доступа лиц с ограниченными возможностями, охране окружающей среды.
- Строительную смету.
- Прочие необходимые документы и информацию.
Наличие всех этих разделов будет являться обязательным в тех случаях, когда финансирование происходит за счет государственного бюджета. Состав разделов и прочая, относящаяся к ним, информация регламентируется Постановлением Правительства РФ № 87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Существуют случаи, когда разработка для абсолютно каждого раздела не требуется, например, при выполнении капитального ремонта, ведется разработка только для тех разделов, которые имеют отношение к затрагиваемым конструкциям. Но в этом случае это обязательно должно быть отражено в техническом задании (ТЗ).