Профессионально

Экспертиза проектов!

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации, проектов реконструкции, рабочих проектов. Экспертиза разделов проектной документации.

Составление сметной документации

Одним из самых важных и необходимых документов при проведении строительных работ любого вида, от ремонта и реконструкции до строительства нового объекта, является смета. Грамотный анализ этого документа является основным критерием, определяющим выбор подрядной организации. Точный и всесторонний анализ сметы позволит получить представление не только о стоимости работ, но и служит показателем профессионального уровня подрядной организации. Предварительные сметы, составленные для участия в тендере, разрабатываются всеми претендентами и позволяют определить ориентировочную проектную стоимость. При составлении предварительной сметы используются материалы проектной документации и учитываются все основные виды работ, запрашиваемые объемы и необходимые расценки.   

При проверке предварительных смет, поданными несколькими претендентами, проводится сравнительный анализ указанных в смете цен на проводимые работы, стоимость используемых материалов и полной стоимости строительства. Так же проводится проверка полноты внесённых в смету работ и операций. В совокупности этот анализ позволяет определить не только белее выгодного подрядчика, но и отсеять недобросовестных исполнителей.

Бывает, что, желание выиграть тендер главенствует над порядочностью и профессиональной этикой. В этом случае подрядчик указывает в предварительной смете не все виды необходимых работ. При таком подходе сметная стоимость строительства становиться меньше, даже при использовании более дорогих расценок на работы и завышенную стоимость материалов. Если тщательно не проверить предлагаемую смету, то такой заказчик может выиграть тендер. Так же не редкие случаи, когда подрядчик закладывает в смету среднюю обобщенную, по одному направлению, стоимость работ, не разбивая её на отдельные операции. Примером такого случая служат электротехнические работы, монтаж силовой и слаботочной сети. При фактическом монтаже требующихся в современном здании кабелей электроснабжения, всех видов сигнализации, видеонаблюдения, телефонных и компьютерных линий происходит достаточно большое увеличение стоимости, по сравнению с предложенной сметой.       

После выбора варианта предварительной сметы, устраивающей заказчика, проводится проверка и уточнение указанных данных действительному состоянию объекта. Это производится путём выезда заказчика непосредственно на объект для выяснения факторов возможного возникновения различных проблем при производстве работ. Это обследование проводится до утверждения сметы совместно с предварительно выбранным подрядчиком. Это наиболее актуально при проведении ремонта или реконструкции зданий, или сооружений. В этом случае проводиться обследование как несущих и ограждающих конструкций, так и состояние кровли.

При осмотре несущих конструкций особое внимание обращается на фундамент, а именно на его состояние и на вероятную необходимость его укрепления. Проверяется состояние стен, перекрытий, балок, колонн, лестничных маршей с учетом возможной в ходе реконструкции полной или частичной замены конструкций. Уточняется вероятность изменения как оконных, так и дверных проемов. Обязательно необходимо продумать вопрос необходимости утепления стен, для приведения их к современным теплоизоляционным характеристикам.

При проведении осмотра кровли уделяется повышенное внимание наличию протечек и просадок. В случае, применительно к плоской крыше, устанавливается необходимость замены гидроизолирующего ковра и необходимость его утепления. В случае много-скатной кровли основательно проверяются элементы конструкции крыши, балки, стропила, обрешётка на предмет наличия грибковых образований, гнили и механических повреждений, оценивается степень ремонта или необходимость замены. Все эти моменты должны учитываться в окончательном варианте сметы, и только после её корректировки смета утверждается.